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地價兇猛之下,嘉興房價或將重塑!

來源:嘉論房產網  2020-06-02 16:33:36            
據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年5月嘉興市本級商品房共成交2567套,面積26.81萬方;成交住宅2058套,面積23.85萬方;成交商業用房295套,面積2.28萬方;成交辦公用房15套,面積0.26萬方;成交其他用房199套,面積0.52萬方。

  先來看一下剛剛過去的5月樓市的成交情況。

  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年5月嘉興市本級商品房共成交2567套,面積26.81萬方;成交住宅2058套,面積23.85萬方;成交商業用房295套,面積2.28萬方;成交辦公用房15套,面積0.26萬方;成交其他用房199套,面積0.52萬方。

  當月成交備案超過40套的樓盤有萬科泊樾灣、綠地新里城、萬科城市之光、萬科環萃園新希望錦棠里榮盛錦繡外灘、交投祥生上湖軒、交投祥生白鶴郡、綠城留香園、富力云庭雅居、幸福家園、理想大地靜安里、春風里二期、梅里印象花苑、奧山·禾堂樾里等。其中萬科泊樾灣以233套的成交量奪得當月銷冠。綠地新里城和萬科城市之光分別以216套和183套的成交量分居二三位。

  從月成交備案來看,5月住宅成較4月略有上漲,這樣也實現了從2月以來成交量逐月上漲的一個總體趨勢。

  雖然該成交量放到歷史同期中并不突出,為近年來新低,僅高于2015年及以前的成交水平。但成交量實際上主要受到上游的房源供應的影響。

  今年1-5月,市本級共領預售住宅5156套,而1-5月的成交量則為6522套,兩相比較,多少有點“入不敷出”的既視感,明顯這些成交量中,還有吃“老本”的緣故。

  如果數據還不能真實地反映樓市當下的圖景,那么一些售樓處的現場人氣實景大約能比較容易反饋出一些信息。

  不光現在火熱的國商區,即使是其他區域的項目,也大多如此。買房雖然還沒有到憑運氣(搖號)的時候,但拼手速是無疑的,所謂手快有手慢無。一些熱門盤,往往一套房源同時可能有三四組客戶在盯著。稍一猶豫,可能又要重新看起。

  掃一眼5月成交榜上的樓盤,像泊樾灣錦棠里上湖軒等樓盤,都是新近開盤的項目,成交也很真實地反映在成交榜上。

  不過仔細觀察5月的成交榜,會有一個有意思的現象。在泊樾灣奪取月銷冠之前,新里城已經霸占過一段時間的成交榜,5月也僅以微弱的差距屈居亞軍。而此外上榜的成交量較高的一些樓盤,例如城市之光、環萃園錦繡外灘等,都有一個共同特點,那就是房價相對較低。

  備案均價在一萬二上下的樓盤,相當搶手。因為在房價整體上漲的趨勢下,這些單價和總價較低的房源,有可能是嘉興市區“最后一批”具有性價比的房子了。

  我們前面也探討過,國商區備案價格已經站上一萬五,并且大概率要朝著一萬六去。這種信號是非常強烈的,那就是嘉興新房房價的上限將進一步打開。這種增益最終會由點及面影響到全局的房價基本面。

  從目前出現的新盤和出地的情況來看,作為房價洼地的城北、城東和科技城北,都面臨了幾個很現實的問題:房源供應在持續減少,但房源的補充卻跟不上。而科技城北雖然有幾個大體量的項目,但房價的預期已經在向一萬四的備案價進發。

  剛需群體和一般性投資者的空間在被壓縮,這也是為什么近期一些低價盤的成交量比較可觀。

  而樓市的另一個變化,不得不說上周出讓的國商金融廣場板塊的宅地,具有很強的沖擊力。該宗地塊不但觸頂熔斷,配建面積也達到了驚人的7100㎡,該地塊的成交水平已經能進入嘉興市區宅地出讓歷史的前五。

  客觀上說,該宗地塊相比起過去成交水平相當的幾塊地王,素質并沒有多少勝出的地方,甚至可能還有所不如。但時勢造英雄,不但拍出了這樣的結果,而且過程相當激烈。

  這個結果就像四季璟園第一張預售證拿到一萬五的備案價一樣,有著相當強烈的信號意義。

  嘉興房價體系或將重塑!

  已經不用太多假設,接下來的6月,必然將是土拍高潮迭起的一個月。

  而面粉決定面包,制約面包價格的備案價也進一步打開。這兩個組合在一起,可能會促使現有的嘉興房價體系重塑,地價和房價均會得到“刷新”。

  這樣的預期之下,市場的表現是最誠實的。

  這些變化也許很快會席卷到在這座城市中生活的每一個人。

  最好的應對方法的是,看房吧。

  而且相比起一些洼地板塊,在能力足夠的情況下,更建議優先考慮目前的一些熱門板塊。比如國商,比如秀湖。

本周六,嘉論看房團將再出發,帶看國商區、秀湖兩大熱門板塊的當紅樓盤!

看房團信息:

集合時間:2020年6月6日8:50
集合地點:嘉興市民廣場(市政府對面)
帶看樓盤:榮安卓越·悅瓏庭-悅瑯園-信達君望里-上湖軒

報名方式:長按二維碼報名

榮安卓越·悅瓏庭

悅瓏庭作為純新樓盤,緊鄰5月28日剛出讓的陽光城新地。該區域目前新房處于斷供狀態,馬上公示價格、馬上開盤的悅瓏庭將解該區域房源供應之渴。

示范區效果圖

項目周邊商業(臺昇國際廣場在建、八佰伴城南店)、學校(北大附屬實驗學校、杭師大附校豐園路校區(在建))、醫院(哥倫比亞凱宜國際醫院(在建)、嘉興市第一醫院)、公園(中央公園)等生活商業配套齊全,雖然這個區域現在看起來還不夠熱鬧,但隨著金融中心企業的陸續入駐,以及未來江南國際城、中央公園等多個住宅項目的交付入住,這一區域會形成成熟的居住氛圍。

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悅瑯園

悅瑯園,用1.8的容積率,高達約45%的別墅土地比例,為嘉興精研一處少見的低密奢居。低密別墅+奢適洋房+寬景高層的建筑搭配,讓悅瑯園獨具優勢。
樓間距寬闊,清新空氣順暢流通;樓層低,讓陽光可以恣意揮灑在每一個角落。

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信達君望里

5月31日,信達·君望里現場展示中心奢雅開放,引爆秀湖。

信達地產,深耕嘉興30余載,秉承建筑傳遞夢想的理念,在嘉興打造60余個精品樓盤,已成為嘉興消費者信賴的品牌,收獲了口碑和實力的雙重認可。

信達·君望里,踞守秀湖生態腹地,約1610畝秀湖生態公園為伴,借清風滿面鮮氧環生,滿目皆風景。以自然之道養自然之身,一席秀湖,兌現湖居生活至美理想。

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上湖軒

交投地產集團深耕嘉興15載,以環境地產為理念,打造了盛世豪庭、麗江半島、白鶴郡等項目。可以說,交投地產不僅見證了秀洲區的發展,也見證了嘉興居住者對于人居環境追求的變化。

大環境上,上湖軒與約1600畝秀湖、約15萬㎡風箏公園相鄰;周邊上海世外教育附屬嘉興秀湖實驗學校、秀州現代實驗學校等名校步行就能到達;更有全民健身中心在建,繁華生活舉步即享。

微環境上,上湖軒規劃12幢高層,錯落有致,讓每棟建筑日照最大化;上湖軒更是設置了雙中心花園,打造大面寬的戶型,每戶皆設寬景陽臺,提升了居住環境的健康、舒適性。



 

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