地價兇猛之下，嘉興房價或將重塑！

　　先來看一下剛剛過去的5月樓市的成交情況。

　　據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示，2020年5月嘉興市本級商品房共成交2567套，面積26.81萬方；成交住宅2058套，面積23.85萬方；成交商業用房295套，面積2.28萬方；成交辦公用房15套，面積0.26萬方；成交其他用房199套，面積0.52萬方。

　　當月成交備案超過40套的樓盤有萬科泊樾灣、綠地新里城、萬科城市之光、萬科環萃園、新希望錦棠里、榮盛錦繡外灘、交投祥生上湖軒、交投祥生白鶴郡、綠城留香園、富力云庭雅居、幸福家園、理想大地靜安里、春風里二期、梅里印象花苑、奧山·禾堂樾里等。其中萬科泊樾灣以233套的成交量奪得當月銷冠。綠地新里城和萬科城市之光分別以216套和183套的成交量分居二三位。

　　從月成交備案來看，5月住宅成較4月略有上漲，這樣也實現了從2月以來成交量逐月上漲的一個總體趨勢。

　　雖然該成交量放到歷史同期中并不突出，為近年來新低，僅高于2015年及以前的成交水平。但成交量實際上主要受到上游的房源供應的影響。

　　今年1-5月，市本級共領預售住宅5156套，而1-5月的成交量則為6522套，兩相比較，多少有點“入不敷出”的既視感，明顯這些成交量中，還有吃“老本”的緣故。

　　如果數據還不能真實地反映樓市當下的圖景，那么一些售樓處的現場人氣實景大約能比較容易反饋出一些信息。

　　不光現在火熱的國商區，即使是其他區域的項目，也大多如此。買房雖然還沒有到憑運氣（搖號）的時候，但拼手速是無疑的，所謂手快有手慢無。一些熱門盤，往往一套房源同時可能有三四組客戶在盯著。稍一猶豫，可能又要重新看起。

　　掃一眼5月成交榜上的樓盤，像泊樾灣、錦棠里、上湖軒等樓盤，都是新近開盤的項目，成交也很真實地反映在成交榜上。

　　不過仔細觀察5月的成交榜，會有一個有意思的現象。在泊樾灣奪取月銷冠之前，新里城已經霸占過一段時間的成交榜，5月也僅以微弱的差距屈居亞軍。而此外上榜的成交量較高的一些樓盤，例如城市之光、環萃園、錦繡外灘等，都有一個共同特點，那就是房價相對較低。

　　備案均價在一萬二上下的樓盤，相當搶手。因為在房價整體上漲的趨勢下，這些單價和總價較低的房源，有可能是嘉興市區“最后一批”具有性價比的房子了。

　　我們前面也探討過，國商區備案價格已經站上一萬五，并且大概率要朝著一萬六去。這種信號是非常強烈的，那就是嘉興新房房價的上限將進一步打開。這種增益最終會由點及面影響到全局的房價基本面。

　　從目前出現的新盤和出地的情況來看，作為房價洼地的城北、城東和科技城北，都面臨了幾個很現實的問題：房源供應在持續減少，但房源的補充卻跟不上。而科技城北雖然有幾個大體量的項目，但房價的預期已經在向一萬四的備案價進發。

　　剛需群體和一般性投資者的空間在被壓縮，這也是為什么近期一些低價盤的成交量比較可觀。

　　而樓市的另一個變化，不得不說上周出讓的國商金融廣場板塊的宅地，具有很強的沖擊力。該宗地塊不但觸頂熔斷，配建面積也達到了驚人的7100㎡，該地塊的成交水平已經能進入嘉興市區宅地出讓歷史的前五。

　　客觀上說，該宗地塊相比起過去成交水平相當的幾塊地王，素質并沒有多少勝出的地方，甚至可能還有所不如。但時勢造英雄，不但拍出了這樣的結果，而且過程相當激烈。

　　這個結果就像四季璟園第一張預售證拿到一萬五的備案價一樣，有著相當強烈的信號意義。

　　嘉興房價體系或將重塑！

　　已經不用太多假設，接下來的6月，必然將是土拍高潮迭起的一個月。

　　而面粉決定面包，制約面包價格的備案價也進一步打開。這兩個組合在一起，可能會促使現有的嘉興房價體系重塑，地價和房價均會得到“刷新”。

　　這樣的預期之下，市場的表現是最誠實的。

　　這些變化也許很快會席卷到在這座城市中生活的每一個人。

　　最好的應對方法的是，看房吧。

　　而且相比起一些洼地板塊，在能力足夠的情況下，更建議優先考慮目前的一些熱門板塊。比如國商，比如秀湖。

本周六，嘉論看房團將再出發，帶看國商區、秀湖兩大熱門板塊的當紅樓盤！

看房團信息：

集合時間：2020年6月6日8:50
集合地點：嘉興市民廣場（市政府對面）
帶看樓盤：榮安卓越·悅瓏庭-悅瑯園-信達君望里-上湖軒

報名方式：長按二維碼報名

榮安卓越·悅瓏庭

悅瓏庭作為純新樓盤，緊鄰5月28日剛出讓的陽光城新地。該區域目前新房處于斷供狀態，馬上公示價格、馬上開盤的悅瓏庭將解該區域房源供應之渴。

示范區效果圖

項目周邊商業（臺昇國際廣場在建、八佰伴城南店）、學校（北大附屬實驗學校、杭師大附校豐園路校區（在建））、醫院（哥倫比亞凱宜國際醫院（在建）、嘉興市第一醫院）、公園（中央公園）等生活商業配套齊全，雖然這個區域現在看起來還不夠熱鬧，但隨著金融中心企業的陸續入駐，以及未來江南國際城、中央公園等多個住宅項目的交付入住，這一區域會形成成熟的居住氛圍。

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悅瑯園

樓間距寬闊，清新空氣順暢流通；樓層低，讓陽光可以恣意揮灑在每一個角落。

大環境上，上湖軒與約1600畝秀湖、約15萬㎡風箏公園相鄰；周邊上海世外教育附屬嘉興秀湖實驗學校、秀州現代實驗學校等名校步行就能到達；更有全民健身中心在建，繁華生活舉步即享。

微環境上，上湖軒規劃12幢高層，錯落有致，讓每棟建筑日照最大化；上湖軒更是設置了雙中心花園，打造大面寬的戶型，每戶皆設寬景陽臺，提升了居住環境的健康、舒適性。