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新房3000套,二手房4000套,這個7月嘉興爆賣了7000套!

來源:嘉論房產網  2020-08-04 16:06:23            
據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年7月嘉興市本級商品房共成交3701套,面積41.46萬方;成交住宅3163套,面積38.28萬方;成交商業用房181套,面積1.11萬方;成交辦公用房76套,面積1.39萬方;成交其他用房281套,面積0.68萬方。

  7月住宅成交下滑 但創下歷史同期新高

  先來回顧下嘉興7月的新房成交情況

  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年7月嘉興市本級商品房共成交3701套,面積41.46萬方;成交住宅3163套,面積38.28萬方;成交商業用房181套,面積1.11萬方;成交辦公用房76套,面積1.39萬方;成交其他用房281套,面積0.68萬方。

  當月成交備案超過100套的樓盤有悅瑯園、靜和里、白鷺別院、環萃園璞悅湖畔、綠禾名邸、錦麟瀾灣、君望里、云悅里上湖軒、云庭雅居、靜安里等。其中悅瑯園以224套的成交量奪得當月銷冠。靜和里和白鷺別院分以206套和185套成交量并列第二。

  從成交來看,7月比起6月多有不如,新房成交下滑了31.6%。

  樓市涼了?

  那倒不是。7月成交量的下滑,跟市場供應偏緊有關系。在6月供應攀上超5000套后,7月迅速下滑到2000套水平,降幅超過一半以上。

  再來看下7月的供應,中上旬僅有兩張證,一個是陽光小區的現房,一個是風荷九里的預售,兩個加在一起僅僅只有一百套出頭的量。而7月供應的大部隊都出現在7月下旬,從20號到30號,一共產生了11張證,共2067套,占到7月供應的95.2%。

  也就是說,這些預售,最快也要到7月底8月初才能入市消化。這些成交量大部分都要反映在8月的成交中。7月成交量的下滑也就理所當然了。

  而對比歷史同期,往年的7、8月份,一直都是樓市的淡季,住宅成交量實屬一般。而今年暴起的行情,使得淡季不淡。盡管相比6月住宅成交量有所下滑,但是在歷史同期,7月的住宅成交量依然創下了歷史同期第二的好成績,這個成績還略好于去年同期。

  二手房從成交攀上高峰

  7月最令人意外的當屬二手房成交。

  從官方公布的數據看,7月嘉興市本級二手房市場成交4100套,幾乎超過新房的3163套一千套。而6月的情況正好反過來,二手房跟新房差了近1400套的成交量。

  從成交走勢上看,今年的特殊環境里,在經歷年初的短暫低潮后,新房、二手房都是一個上揚的態勢。稍有不同的是,新房在6月迎來一輪爆發,增長超過一倍。而到了7月則有了一個明顯的下滑。

  而二手房的整個走勢,非常穩健,逐月增長,并終于在7月攀上了成交的高峰。4100套的成交量,不但超過了新房,同時也創下了近幾年成交量的新高。

  二手房成交緣何火爆

  二手房成交相比新房,隱蔽,多元,復雜,很難獲取到市場的全貌。不過有一點可以確定的是,今年的二手房市場,確實比往年來得火爆些。

  2019年嘉興二手房月均成交量在1749套。而到了2020年,到目前為止,月均成交量則來到了2117套。這期間是有受到疫情影響的,但在這個前提下,依然高過去年,可見今年二手房市場確實有一個比較明顯的市場上升。

  和新房比較的話,2020年至今,新房月均成交量在2043套,顯然二手房的月均成交水平還在新房以上。這在近幾年的市場中是十分罕見的。畢竟大家都知道新房熱,但沒想到二手房的市場活躍并不比新房差。

  我們嘗試著窺測下二手房市場火爆的一些原因。

  新房市場火爆帶熱二手房

  從2017年嘉興房價大幅上漲開始,新房市場基本呈現熱半年冷半年的態勢,總體上房價一直是在穩步上升中。房價上漲的驅動,讓一二手房市場都有一個向前的動力。

  而今年5月起,嘉興新房市場再度火爆。這也在一定程度上帶動了二手房市場。特別是由于新房市場上僧多粥少,買房光有錢已經不夠,又到了動用關系,拼人脈拼資源的時候。導致部分購房者迫于房價上漲的壓力轉向二手房。

  一二手房價格差距縮小

  由于限價的存在,一二手房之間存在一個明顯的剪刀差。這個剪刀差的存在,使得二手房交易并不如新房那么活躍。

  但隨著新房價格逐年上漲,尤其今年以來的一波熱,使得一二手房的價格大幅縮小。以現在嘉興新房市場來說,主流地段毛坯備案價在15000元/㎡左右,加上車位(1-2個),房價已來到17000-19000元/㎡的區間,部分已逼近兩萬。而精裝修項目,房價已基本達到兩萬以上。

  這個價格和二手房價格已經十分接近,兩者的價差大大縮小。在嘉興主城,房價不到兩萬的二手房大把存在(不含老破小)。新房的價格優勢在持續削弱,二手房重新得到審視。

  公民同招抬高二手房價值

  買二手房的主力是真正的“剛需”:居住、讀書、落戶等現實原因。每年有大量的學區房、老破小交易,都和讀書有關。

  而今年嘉興正式推行公民同招。公民同招的推出,特別是民辦學校搖號招生,使得部分家庭讀民辦學校并不再穩妥,必需要留一手優質公辦學校的準備。

  嘉興現階段的公民同招并不是真正意義上的公民同招,依然給予了民辦較大的空間,而一旦真正實行公民同招,公辦學校的地位將進一步提升,相對應的,優質公辦學校的學區房自然而然價值也就水漲船高。

  該買新房還是二手房?

  其實一二手房分野很明顯,期房圖的是一個未來的發展和增值的潛力,對居住并不是很急,投資屬性更重一點。

  二手房看得見摸得著,大部分配套成熟,圖的是現實需要:居住、讀書等。增值潛力上不如新房,但勝在拿房快。很多熱門學區房對于落戶有年限要求,提早部署也是很有必要的。


 

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