打開微信掃一掃

這個夏天嘉興賣了2萬套房子!3個月達到去年一半的量

來源:嘉論房產網  2020-09-03 10:42:14            
  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年8月嘉興市本級商品房共成交4393套,面積49.47萬方;成交住宅3982套,面積45.89萬方;成交商業用房138套,面積2.09萬方;成交辦公用房44套,面積0.78萬方;成交其他用房229套,面積0.71萬方。

  8月住宅成交創歷史次高

  據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年8月嘉興市本級商品房共成交4393套,面積49.47萬方;成交住宅3982套,面積45.89萬方;成交商業用房138套,面積2.09萬方;成交辦公用房44套,面積0.78萬方;成交其他用房229套,面積0.71萬方。

  當月成交備案超過100套的樓盤有綠禾名邸、晴雪園、錦麟瀾灣、溪悅水岸、泊樾灣上湖軒云棲里18-32幢、環萃園、君望里、春江華庭、康瑞花苑、春風里二期等。其中綠禾名邸以455套的成交量奪得當月銷冠。晴雪園和錦麟瀾灣分以374套和324套成交量并列第二。

  從成交走勢上看,8月住宅成交量繼續走高,接近4000套。7、8月本身是樓市常規淡季,但今年的行情導致今夏反而是樓市成交的高峰。

  土地出讓陷入半空窗狀態

  8月涉宅用地出讓宗數共兩宗,均為鄉鎮用地。其中新塍鎮宅地為恒創置業(鴻翔)摘得,該宗土地為政府100%回購,而王店鎮宅地則由奧山以4691元/㎡的底價摘得。

  從土地區位和地塊來說,8月的宅地確實并不算有吸引力,相比起此前出讓的宅地大多來自熱門板塊,8月的宅地多少有點“換換口味”的意思。就像是在一通重金屬音樂轟炸里突然來了首《天空之城》,頓時有點讓人出戲。

  這種安排,多少有種人為干預土地市場過熱的考量。通過鄉鎮土地的出讓,給目前的市場適當“降降溫”。

  這種“降溫”并不構成對接下來土地市場的預期,不過可以看到的是,土地市場的分化和土地價值邏輯愈發清晰。過去嘉興樓市火熱的時候,是塊地都會發熱,這也導致了很多非熱門板塊的地在高價出讓后后續開發卻并不順利。

  土地市場分化,是一個樓市價值體系分明的表征。可以預見,未來這種分化會越來越明顯,熱門板塊的宅地遭爭搶,而部分鄉鎮的宅地會偏向冷門。

  樓市供需不衡加劇

  8月共計有12張預售證產生,一共領出了2335套住宅,建筑面積27.26萬方。相比7月,在預售套數和面積上略有增長,但很明顯,供應量和成交量依然有著較大的差距,供求不平衡的矛盾有增無減。

  7月住宅預售量和成交量的差值還在一千套左右,到了8月,這個差值來到了一千六百套。而將時間線拉得更長點,這種反差就會更強烈。今年1-8月住宅預售量為14841套,而住宅成交量為18288套,差值在3447套。

  好消息是,8月共有4個住宅項目進行了案名公示,表示項目已經在推進中。這4個項目是:鴻翔中金國際商務區項目,案名為云望雅苑;陽光城國際商務區項目,備案名為檀映里;香港興業南湖新區項目,備案名為星逸園;藍光秀湖項目,備案名未晶曜雅苑。

  這4個新項目,有3個都是今年剛拿的地。不過這些新出來的項目還不具備入市條件,短期內對于緩解樓市供應緊張的局面并無多少幫助。最快入市可能也要等到4季度末。也即是說樓市“無房可賣”的現狀可能會繼續持續。

  這個夏天住宅爆賣兩萬套

  除了新房市場火爆外,二手房的月成交也繼續保持一個活躍態勢。據官方數據顯示,8月市本級二手房成交量在3552套。雖然較7月的4098套有所下滑,但依然維持在一個高位,該成交量為今年次高。

  據了解,近來二手房不但成交活躍,價格也較為堅挺,部分熱門樓盤價格持續走高,熱度絲毫不比新房差。

  新房、二手房的持續火熱,也令8月住宅總成交量達到7534套。繼6月和7月之后,住宅總成交量連續3個月突破7000套大關。

  這個夏天(6月、7月、8月),嘉興住宅總成交達到驚人的22654套!這是什么概念。我們可以拿2019年作為參考。2019年嘉興市本級全年新房二手房總成交套數在45710套。而2020年,僅用了一個夏天,就完成了去年全年成交量的一半!

  當下的樓市有多熱,僅用數據就可以窺見一斑。2020年買房,確實難和不易,購房者道阻路長。

  但樓市運行的周期越來越快,越來越短,隨著高層近來頻頻對樓市發聲,多地樓市調控再起,樓市的外圍環境和基礎氛圍已經有了很大改變,樓市轉向已經是時間問題。


 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:

老王二維碼

时时彩倍数投注计算 (*^▽^*)MG淑女派对首页 彩票又可以网购了 白小姐资料一肖中特期期准 (-^O^-)MG锁子甲游戏网站 湖北快3推荐一定牛 (^ω^)MG爵士俱乐部新手攻略 吉林快三开奖结果查询今天 高频彩彩票退出 6场半全场13196 (^ω^)MG财炮连连_官方版 mg电子摆脱大奖图片 大发彩票官方app安卓版 (★^O^★)MG猿人传奇游戏 (^ω^)MG太阳征程_豪华版 (*^▽^*)MG小猪与狼怎么玩容易爆分 (^ω^)MG青龙出海送彩金