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秀湖土拍炸出新高度!卻把這個高能產品生生逼成絕版

來源:嘉論房產網  2020-10-29 10:59:53            
該宗編號2020嘉秀洲-037號的宅地,經歷220輪報價,以90207萬元,溢價率31.2%,熔斷樓面價10037.5元/㎡+21000㎡配建成交,被佳源摘得。實際樓面價14623元/㎡。

  號外!今日秀湖宅地出讓刷新秀湖地價紀錄!

  該宗編號2020嘉秀洲-037號的宅地,經歷220輪報價,以90207萬元,溢價率31.2%,熔斷樓面價10037.5元/㎡+21000㎡配建成交,被佳源摘得。實際樓面價14623元/㎡。

  這成交結果,也將秀湖土地價格推向一個前所未有的高度!

  而這,已經是秀湖板塊今年第二宗熔斷宅地。

  秀湖歷來為“兵家必爭之地”,真不是蓋的。

  今天出讓的這塊宅地,也是環秀湖的最后一塊臨湖宅地,其價值和意義自然不言而喻。除此之外,整個秀湖板塊(現有規劃)僅剩下一塊邊角料,再之后,那就是青山不改,綠水長流,后會有期了。

  此地之后,秀湖即將成絕唱。

  大美秀湖,土地即將告盡,依附在土地上的建筑,自然愈發彌足珍貴。這意味著,人們可以入住秀湖的門票越來越少。

  而有一類產品,在這種情況下,也將成為十足意義上的絕版,那就是被塔尖人居的別墅產品。

  我們可以看一下今天出讓的這塊地,容積率達到2.0,而同樣臨湖的中糧地塊容積率1.8,正榮地塊容積率1.8,泓璽臺容積率1.8。這足以看得出出讓方心思的變化。由于可開發用地即將告盡,又是在臨湖這個緊要位置,較低容積率的地塊已經批不出來。

  這塊地限高80米(約26層),建筑密度≤20%,這就導致容積率和建筑密度比例天然失調,占地面積小,而為保證貨量和盈利,勢必要向上借空間,即增加高層與小高層體量占比,從而擠壓別墅用地。

  而如果上馬別墅產品,考慮到別墅與高層貨值的巨大差距,勢必導致別墅產品溢價的大幅提升。如果放棄絕對利潤,加大單品利潤,打造別墅+洋房的產品構成,那價格無法想象。

  所以,這塊地無論最終如何操盤,其產生的影響都只有一個,那就是,價格要變天。

  在這個背景下,秀湖的房價要翻篇,而作為人居終極改善的墅居產品也將變得高不可攀。

  我們可以拿悅瑯園排屋的備案價格作為一個參照。悅瑯園首批排屋的預售備案價格為20750元/㎡。而今天這塊秀湖宅地,僅以熔斷價測算,保本房價即達到17342元/㎡,而實際樓面價折算的保本房價已經十分接近悅瑯園排屋的毛坯備案價。雖然這塊地產品配置方案未知,但從≤20%的建筑密度推算,做別墅就必須實現更高的溢價,才能平衡整體的盈利。未來售價勢必要在目前秀湖墅品的價格水平上再上一個臺階,推測站上25000元/㎡的可能性很大。

  現在買別墅的總價,未來在秀湖只能買套180左右的平層。

  作為城市人居大湖的秀湖,以慷慨無私的開放空間、優秀的生態公園和深邃的人文情思深受遠近購房者的喜愛。

圖片來源看秀洲

  每個人都有一個湖居夢,而最理想的湖居狀態自然與墅居是合而為一的。但是你仔細觀察就會發現。偌大的秀湖,留給墅居的空間是極為有限的。整個秀湖區域,別墅產品寥寥無幾。

  秀湖時代,能稱得上高性價的墅居產品必須是悅瑯園。珍稀的地,珍稀的產品,悅瑯園卻用超高的性價比,回饋秀湖的厚澤。

  也實實在在贏得了市場的心。這樣的絕版,是有溫度的。

  悅瑯園的別墅產品,贏得市場的心,不單靠珍稀,更是用足夠硬核的產品力說話。

  別墅一直以來都是塔尖人群追求的終極改善,而在產品本身有著較高的準入門檻。不是所有別墅都叫終極改善。

  舒適、低密是別墅產品最重要的一個指標之一。悅瑯園以1.8的容積率,24%的建筑密度,打造用地占比高達45%的別墅產品,成為秀湖當之無愧的塔尖產品。這樣的低密墅居,在秀湖將成絕版。

  開間面和開間數是聯排別墅另一個重要指標。市面上絕大多數聯排類別墅產品大多是朝南兩開間。悅瑯園建面約182㎡產品,朝南三開間布局,在同類產品中鳳毛麟角,用大面寬多開間實現極享底層極盡奢闊的7.2米大寬廳。別墅生活得以最大程度保障舒適從容。

悅瑯園建面約182㎡戶型一層

  而多一個開間面,也讓主人的居住可以變得極為舒適,底層臥室功能多變,可以做老人房享受陽光,也可以做保姆房、書房等功能性空間,甚至做到極致,可以與大寬廳打通(改造非承重墻面),打造成超大開間面的究極大寬廳。

悅瑯園建面約182㎡戶型二層

  二層雙套房設計,每個房間都有足夠的空間設置衣帽間和衛生間,既保證了家庭成員居住的公平性,也保證了日常起居的私密性。

悅瑯園建面約182㎡戶型三層

  而三層的大套房,則極盡奢闊,發揮了超強的能動性,全功能書房、走入式衣帽間、全尺寸衛浴,主臥功能間在你能夠想象的極致,做到大尺度、全功能。

悅瑯園建面約182㎡戶型地下室

  而5.2米層高,同面寬三開間地下室則讓墅居生活擁有更多可能性和拓展性。特別是雙開間采光天井,保證地下室優越的采光面、采光率以及優良的通風性能,讓底下雙層空間成為真正實用的娛樂天地,告別以往聯排別墅地下室使用雞肋的尷尬。

  出色的產品設計更需要匠心的建筑工藝和精益求精的墅居情懷來相互印證,即里子和面子的統一。這一點上,悅瑯園絕對不遑多讓。

  全石材干掛立面,保證了別墅產品與生俱來的的高級感,石材的質地歷久彌新,也讓墅品更經得起時間的考驗。

  在設計上,悅瑯園以23°26'黃赤交角作為設計起源,打造斜坡屋頂,在最大程度上減少太陽直射對于室溫的影響,也在形態層面保障了建筑的防水能力。而以斜坡屋頂為起點,打造新中式外立面,與常規商品房立面作出區隔,重塑建筑美感,滿足嘉興層峰的高級審美需要。

  說白了,過去的別墅類產品有些個千篇一律的審美疲勞,而悅瑯園另辟蹊徑,讓舒適居住和人文審美得以統一。

  在建筑本身以外,悅瑯園也內外兼修,將景融交廣場、主題運動空間、兒童主題活動區…讓景觀不止于觀。傾情打造社區圖書館、室內健身館兩于生活場景,下沉式社大泛會所,讓多元生活需求足不出住區就能滿足,時刻享受塔尖繽紛生活。

  這一切讓塔尖產品更值得向往,也奠定了悅瑯園在秀湖圈層無可撼動的地位。

  事實上,市場也用行動做出了最真實的反饋。就在這個10月,市場持續火爆,秀湖板塊去化迅速,客戶購房情緒愈演愈烈,悅瑯園順應市場大勢,放出區域單批次最多房源,3棟高層+1棟洋房,共計貨量296套,貨值6.3億,徹底引炸秀湖,再一次豎立區域標桿!

  據悉,悅瑯園3批次房源即將申領預售,該批次除了高層、洋房外,也將帶來客戶心心念念的塔尖別墅產品!

  今日土拍風云動,秀湖迎來高光一刻,而他日秀湖又將因悅瑯園絕版墅品再度鼎沸!


 

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