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成都CBD一地塊閑置多年 數次易主卻仍是荒地

來源:中國經營報  2020-11-11 09:40:33            
成都的繁華商業區土地,向來是當地開發商的“兵家必爭之地”。但在成都久負盛名的春熙路商圈核心位置,有這樣一塊23畝土地在熙攘人流中留滯多年,仍遍地荒草尚未開發。

  成都的繁華商業區土地,向來是當地開發商的“兵家必爭之地”。但在成都久負盛名的春熙路商圈核心位置,有這樣一塊23畝土地在熙攘人流中留滯多年,仍遍地荒草尚未開發。

  近日,隨著這塊土地的項目開發公司股權變動,地塊也再次進入人們的視線。

  《中國經營報》記者注意到,這宗商業地塊曾先后被出版公司、房地產公司、銀行等多家企業接手,還意外遇到考古發掘。但經歷多舛命途后,它依然安靜地躺在春熙路來來往往的游客旁邊,沒有任何開發跡象。

  專家分析稱,該地塊開發與歷史遺留的產權糾葛有關,再考慮到資金占用、開發難度的話,該商業地塊的性價比也并不如外界想象得那么高,眾多因素阻礙下,這塊土地始終未能順利開發。雖然春熙路地段優勢突出,但是集中式的大型商業難做,同區域競爭激烈、電商沖擊等也是需要面臨的現實問題。

  已閑置多年

  常去春熙路的人,必然走過從春熙路前往太古里的聯升巷。在繁鬧的春熙路商圈中,這條巷子常常被路人、車輛擁堵,除了游客多的原因外,巷子南側多年未拆的施工圍擋也讓這條路顯得更加狹窄。

  雖有施工圍擋,但內部地塊并沒有施工。站在旁邊樓棟上可以看到,被圍起來的土地內均被荒草覆蓋,地塊中央有疑似基坑,但看不到任何施工器械和施工人員,空地內僅隨意停放有兩輛小轎車。這塊土地西側即是人氣很旺的群光廣場,北側聯升巷小吃街有游客在店鋪門前排隊。這塊土地與春熙路地鐵站A出入口僅有一條馬路之隔,但沒有一點商業氣息。

  該項目最初規劃為“文軒國際金融中心”,現在電子地圖該位置仍被標示為上述名稱,但多年來它已幾經轉手。公開信息顯示,地塊空閑部分約15.8畝,加之未拆建筑,共23畝。

  在項目開發公司曾經的大股東成都市華盛(集團)有限公司(以下簡稱“成都華盛”)官網中,現在仍有對這個項目的記錄。其中顯示,項目名稱為“文軒國際金融中心(CBD地標商業綜合體)”,總用地面積23畝,總建筑面積36萬平方米,建筑高度250米,容積率17.9,綠化率30%,裙樓建筑密度不大于75%,塔樓建筑密度不設限制。相比兩年前官網描述,現在的描述中總建筑面積減少了3萬平方米,建筑高度增加了10米。

  目前工地外的施工概況標示牌顯示,該工程目標為360日歷天,但未標注開工時間和預計竣工時間。記者在工地現場看到,地塊東南側有一棟7層高的建筑尚未拆除,這棟建筑只剩框架結構,部分內部地面留有垃圾和積水,一些樓層已經長草。

  這塊空地近年曾被用作停車場,而后在2018年被發現有地下歷史遺跡。

  據成都電視臺2019年8月的報道,這塊地被發掘出了宋代生活遺址,有大量生活器具出土,可以推測在1000多年前的唐宋時期此處已經商業活動繁榮。

  但近期記者在工地現場已經看不到任何考古設施。記者聯系到成都文物考古研究院,一位工作人員根據目前的土地、工程項目名稱均未能查到該考古項目的信息,但他告訴記者,如果是2018年就開始發掘的話,一般來說到現在考古工作應該已經結束了。

  迎來19倍注資

  這塊23畝的土地,其開發公司為成都鑫匯實業有限公司(以下簡稱“成都鑫匯”)。早在2012年,開發公司的股東新華文軒出版傳媒股份有限公司(以下簡稱“新華文軒”)即掛牌轉讓成都鑫匯28.5%的股權,二股東成都華盛接手。2017年初,貴陽恒森房地產開發有限公司入股成都鑫匯。2017年末,四川碧融置業有限公司和中天城投集團有限公司入場。

  新華文軒和成都華盛工作人員均向記者確認,公司目前已經與該地塊無關。記者多次撥打成都鑫匯公司電話,但未能接通。

  2020年8月,天津遠見共創二號股權投資基金合伙企業(有限合伙)(以下簡稱“遠見二號”)向成都鑫匯注入19.4億元巨資,使得后者注冊資本由原來的1億元增加到了20.4億元,暴增19倍,遠見二號的持股比例也達到了絕對控股的95.1%。這也是遠創二號自今年7月成立后,至今唯一一次對外投資記錄。

  天眼查信息顯示,遠見二號的股東為中融人壽保險股份有限公司和遠見共創資本管理有限公司,分別出資19.4億元和100萬元。股權穿透之后,中融人壽的大股東之一為中天金融集團。值得注意的是,歷史上曾持股成都鑫匯的中天城投同為中天金融集團的子公司。時隔兩年,“中天”系資本再次回歸成都鑫匯。

  記者致電中融人壽采訪,對方記下了記者的電話號碼,表示會有人進行聯系,但截至發稿尚未收到回復。遠見資本則未接受記者采訪。

  記者梳理發現,從2012年至今的8年間,成都鑫匯前后經手的股東有6家公司,包括了出版、房地產、銀行等行業公司。但多年來項目本身始終沒有明顯進展,甚至地塊內舊樓也未能拆除。

  四川省商業地產聯盟、四川省連鎖商業協會會長冉立春告訴記者,這塊地有很多小業主,且至今存在產權糾葛。小業主是希望開發商能在未來還建商鋪的,但這么多年來銀行利息和資金成本已經超過當時開發商拿地的成本,開發商的這筆賬很難算。也是這個原因,那棟建筑始終未能拆除。“我覺得小業主們還是要支持這個事情,畢竟這個位置比較絕版,大家要有放水養魚的心態,也要懂唇亡齒寒的道理。”冉立春表示。

  錦江區住建局表示,該地塊信息可以向春熙路街道辦咨詢,但記者聯系后者未獲有效回復。

  該項目一位施工安全負責人向記者表示,項目一直沒有開工的原因與公司股權的多次轉讓有關系,還有就是考古的原因,而他本人已經離開項目將近一年時間了。

  西南財經大學經濟學院教授劉璐告訴記者,純商業地塊項目本身開發難度很大,資金占用多,回收慢,如果完全自持回款就更慢,因此折算的投資回報率往往較低。


 

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