南湖新區好一塊寶地！嘉興首宗未來社區地塊要出讓了！

　　今日（11月23日），市本級掛牌1宗綜合用地，地塊編號為2020南-048號，來自南湖區，該地塊將于12月14日出讓。

　　2020南-048號

　　土地位置：南湖新區，東至平湖塘，南至涇水路與聞涇橋港，西至雙溪路，北至下塘路

　　土地面積總用地面積142716.64，其中地塊一面積88022.63平方米，地塊二21284.48平方米，地塊三12688.08平方米，市政道路及橋梁面積20721.45平方米（不含水域）。

　　宗地用地性質，出讓用地用途為居住用地、商業用地、服務設施用地、城鎮村道路用地。具體為地塊一居住用地，地塊二商業用地，地塊三服務設施用地。

　　宗地建筑密度≤30%，其中地塊一≤25%，地塊二≤45%，地塊三≤30%

　　宗地出讓年限，住宅70年，商業40年，服務設施50年

　　該宗地塊掛牌起始價11596元/㎡，起始樓面價5827元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓。地塊上限總價24億元。

　　具體地塊用途、指標及相關要求如下

　　地塊綜合配建要求：地塊一（住宅用地）居住按項目地上總建筑面積的7‰配建物業用房，競報配建的人才住房應在地塊一內，建成后無償移交給相關部門；地塊二（商服用地）配建地上建筑面積不小于3000平方米配套用房并無償移交給相關部門，用于實現未來社區九大場景；商業自持時間不少于10年；不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權單元面積不小于300平方米；地上建筑面積不少于18000平方米的人才公寓（服務型公寓），自持且不得銷售；地塊三（服務設施用地）配建省一級15班幼兒園，建筑面積不小于5800平方米，建成后無償移交給相關部門；配建地上建筑面積不小于500-1000平方米配套用房，無償移交給相關部門，用于實現未來社區九大場景。

　　另有其他配建要求，可詳詢官方文件。

地塊實景

　　地塊分析

　　沒錯了，這宗綜合地塊，就是此前傳聞的甪里未來社區用地了。

　　此前官方曾發布過甪里未來社區建設項目規劃選址及方案批前公示。

　　這個方案對應的正是此次出讓的幾宗地塊。

　　在此前的公告中，甪里未來社區主要由三個地塊構成，分別涉及住宅、商業和服務設施用地，住宅用地面積88009㎡，地上計容建筑面積190979㎡，商業用地面積21278㎡，地上計容建筑面積33509㎡，服務設施用地面積13419㎡，地上計容建筑面積6300㎡。總用地面積122706㎡，地上計容建筑面積230788㎡。

　　這也是嘉興首個未來社區項目，從成分上看確實比任何以往的地塊都要復雜。官方對于這個項目的把控和指導，從出讓條件中也可見一斑。

　　從復雜性和高要求看，該宗地塊很可能為定向出讓。

地塊一總平圖

地塊一建筑方案體塊模型

　　撇開未來社區這個要素，這宗地靠近南湖區核心的南湖新區，區位可以說非常優良。

　　盡管周邊環境為拆遷安置房，但由于其所在區域是南湖新區，可以盡享南湖新區的成熟配套。并且這塊地距離南湖的直線距離僅有2.6公里。此外地塊周邊的慶豐路正在往北過平湖塘打通，而第二醫院遷建的地址也在附近。未來開發潛力不可限量。

　　無獨有偶，除了今天的甪里未來社區外，嘉興市本級的另一個外來社區項目也迎來了最新進展。

　　嘉興南湖漁里社區（漁里文化街）建設項目收購動員大會日前舉行，標志著該區域搬遷改造工作正式啟動實施，該項目占地約420畝，總征收戶數543戶、22家企業。明日起，項目簽約正式開始，簽約期為40天。

　　在今年9月正式列入省發改委公布的浙江省第二批未來社區試點創建項目名單中新增了嘉興本級的第二個未來社區項目，嘉興南湖漁里未來社區。

　　漁里社區將依托高鐵新城核心區的區位優勢、區政府大力支持優勢、區征遷工作條件完備優勢、區域自然環境優勢等，形成生態、宜居、活力三大特色亮點，體現“小橋流水人家”的江南特色人居風貌，力爭建設打造水鄉小鎮的終極夢想小鎮生活里的“詩與遠方”。

　　漁里社區項目建設后，將滿足各個層次、各類人群對生活的需求，衛生、教育、文化設施、智慧化管理、社區服務等一應俱全。值得一提的是，整個未來社區的開發、建設、管理、運營將由統一團隊全鏈條、一站式提供，不出社區就可以享受到全方位的生活配套。