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海寧土拍刷新紀錄!地鐵房光環太猛!

來源:嘉論房產網  2020-11-27 16:21:05            
今日(11月27日)海寧出讓一宗住宅用地,地塊編號為海自然字20155號,經歷129輪報價,以20700萬元,溢價率40%,熔斷樓面價9676元/㎡+6300㎡配建成交,被海寧市軌道交通投資建設有限公司摘得。

  今日(11月27日)海寧出讓一宗住宅用地,地塊編號為海自然字20155號,經歷129輪報價,以20700萬元,溢價率40%,熔斷樓面價9676元/㎡+6300㎡配建成交,被海寧市軌道交通投資建設有限公司摘得。

  海自然字20155號

  土地位置:市區海昌路東側、海州路北側

  土地面積9117平米,住宅用地、商業用地(商業用房建筑面積為地上總建筑面積的20%-25%),容積率2.5-3.0,建筑密度不大于40%。

  建筑限高:建筑高度不大于100米,住宅不低于36米。

  拿地條件:該地塊商業部分無償移交給海寧市交通投資集團有限公司下屬海寧市軌道交通投資建設有限公司,移交后100%自持。

  地塊分析

  該宗地塊位于位于海昌路和海州路交匯處,而杭海城際正是沿海州路過線海寧城區。海昌路海州路交匯的這個口子,也是杭海城際在海寧城區的設站處。所以該宗地塊是正兒八經的地鐵房,也因此受到了各方的關注。

  在競價階段,該宗地塊僅用時3分鐘就觸發熔斷。而從出讓結果來看,雖然熔斷價格并不高,競配建也不是很多,但考慮到該宗地塊在出讓條件中設置了商業需100%自持的要求,相當于隱形配建,而商業具體配建在地塊隨附的配建商業用房協議書中規定為建筑面積5550㎡,并要求乙方需要無償移交甲方。也即這塊地的實際配建達到11850㎡。

  如果單純折算樓面價,該宗地塊實際樓面價突破17000元/㎡。(不過考慮地塊的特殊性以及拿地單位背景、優勢,假使剔除商業部分成本,那么實際樓面價大約在15000元/㎡多點)

  由于地塊較小,總價較小,加上現有土拍模式,導致開發商拿地成本實際是減輕的。有了地鐵房這個光環加持,完全吃得住。

  而撇除地鐵房這層光環。這宗地塊也非常值得稱道。地塊附近有南苑小學、南苑初中、宏達幼小初高中、華潤萬家、南苑菜場、人民醫院、銀泰等大量豐富、成熟的配套。位居市中心的配套優勢就非常突出,又有學區這張王牌,決定這塊地本身就會非常吃香。




 

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