今年市本級首宗流拍宅地出現 鳳橋近梅花洲宅地無人問津

　　今日（12月1日）鳳橋出讓一宗住宅用地，以流拍告終。該宗地塊為今年首宗流拍宅地。

　　2020南-047號

　　土地位置：南湖區鳳橋鎮，東至鳳飛路，南至青云路，西至高家頭浜，北至余云公路

　　土地面積46294.1平米，住宅用地，容積率1.0-1.5。

　　該宗地塊掛牌起始價7275元/㎡，起始樓面價4850元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓。最高限價10905元/㎡，上限樓面價7270元/㎡。

　　建筑限高：不高于24米

地塊實景

　　地塊分析

　　該宗地塊位于楓橋鎮，具體在余云線南側，梅花洲景區附近。

　　地塊呈狹長的南北向帶狀，西南側為農村自建房現狀，導致地塊結合部較為不規則。地塊西側為自然河流，環境清幽，開發后風貌較佳。該宗地塊也是現有開發地塊中距離梅花洲景區較近的地塊。從這個角度說，這塊地的價值和意義還是頗為可觀的。

　　地塊容積率1.0-1.5，建筑限高24米，意味著該地塊只能造8層及以下的小高層或低層產品。而低層產品在近幾年鳳橋的宅地開發中已較為少見，從地塊狀貌和地塊條件來看，低層產品有著相當的空間。

　　目前鳳橋鎮的住宅開發，主要集中在余云公路南側和王廟塘以東的區域。隨著早期的桃源小洲多期項目和春風里等項目開發，目前該片住宅區的整體狀貌和居住氛圍相對不錯。

　　鳳橋鎮上一宗住宅用地產生于2019年1月，為底價成交，樓面價1861元/㎡，為拆遷安置用地。比較明顯，以余風港為界，北側主要設置功能為商品房開發和鳳橋鎮的行政和生活配套，南側則主要為拆遷安置為主的居民生活區。所以今天出讓的這宗地，從區域配置和地價設置上都是商品房開發。

　　房價方面，目前該區域在售的春風十里二期，此前備案價格為高層毛坯11499元/㎡，裝修3000元/㎡。