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出地了,金融廣場超高層,一來還是仨!

來源:嘉論房產網  2020-12-03 14:13:25            
土地方面,雖然市本級11月僅出讓了3宗涉宅用地,但這幾宗從出讓結果上來說,絕對都是重量級。

  先來回顧下剛過去的11月的土拍情況。

  土地方面,雖然市本級11月僅出讓了3宗涉宅用地,但這幾宗從出讓結果上來說,絕對都是重量級。

  南-043號,經歷287輪報價,以112700萬元,溢價率33.9%,熔斷樓面價10040元/㎡+26100㎡配建成交,被蘇嘉摘得。實際樓面價14597元/㎡。

  南-044號,經歷199輪報價,以105964萬元,溢價率47.2%,熔斷樓面價10040元/㎡+16400㎡配建成交,被華夏幸福摘得。實際樓面價14700元/㎡。

  嘉秀洲-038號,經歷526輪報價,以125340萬元,溢價率50%,熔斷樓面價7712元/㎡+2100㎡配建成交,被嘉興秀拓置業摘得。

  南-043號和2020南-044號為姊妹地塊,均來自科技城南。這兩塊地也是科技城南(檇李湖)這個板塊首次出讓住宅用地,標志著這塊“處女地”正式進入公眾視野。

  而兩塊地的土拍價格,也是大大超出預期,一舉刷新了嘉興地價的新高。將嘉興的宅地市場推向了一個全新的高度。如果說上半年是國商區的主場,一舉成名,那么下半年的“最強王者”非科技城南莫屬。

  嘉秀洲-038號這塊來自秀水新區(油車港)的宅地,雖然最終成交價格看上去并不“壯觀”,但是其意義并不比上面兩塊來得低。首先這塊地確確實實是刷新了油車港宅地的新高的。這塊距離天鵝湖還有一定距離且素質一般的宅地能攀升到7712元/㎡的樓面價,本身就已經創造歷史了。而更重要的是,這塊地是在給秀水新區造勢。

  和上面的兩塊地一樣,這塊地和接下來12月同區域的一宗宅地,將拉開秀水新區(油車港)的開發序幕。從這個角度說,自然意義重大。

  月以3宗土地在時近年末的時候,給嘉興本級的土地市場打了一針強心劑,也為12月的土地市場打下了一個良好的基礎。雖然12月一上來鳳橋土地來了出意外的插曲,但這塊地本身屬于較為邊緣的地塊,對整個大局不會有太多的影響。而12月的宅地市場,重要的是這塊地。

  秀湖核心最后一宗宅地

  2020嘉秀洲-043號

  土地位置:秀洲國家高新區,新塍塘路東側、望湖路南側

  土地面積21276平米,住宅用地,容積率1.4-1.9。

  該宗地塊掛牌起始價14530元/㎡,起始樓面價7647元/㎡。

  出讓時間:12月18日

  秀水新區宅地

  2020嘉秀洲-042號

  土地位置:油車港鎮,正原路東側、正陽路北側、怡紡路西側、支路二南側

  土地面積34065平米,零售商業用地、住宅用地(其中以計入容積率建筑面積計算,商業建筑面積占總建筑面積比例要求不大于5%),容積率1.3-2.2。

  該宗地塊掛牌起始價12000元/㎡,起始樓面價5454.5元/㎡。

  出讓時間:12月18日

  南湖新區寶地-未來社區地塊

  南-048號

  土地位置:南湖新區,東至平湖塘,南至涇水路與聞涇橋港,西至雙溪路,北至下塘路

  土地面積總用地面積142716.64,其中地塊一面積88022.63平方米,地塊二21284.48平方米,地塊三12688.08平方米,市政道路及橋梁面積20721.45平方米(不含水域)。

  宗地用地性質,出讓用地用途為居住用地、商業用地、服務設施用地、城鎮村道路用地。具體為地塊一居住用地,地塊二商業用地,地塊三服務設施用地。

  宗地建筑密度≤30%,其中地塊一≤25%,地塊二≤45%,地塊三≤30%

  宗地出讓年限,住宅70年,商業40年,服務設施50年

  出讓時間:12月18日

  沒錯了,這宗綜合地塊,就是此前傳聞的甪里未來社區用地了。

  此前官方曾發布過甪里未來社區建設項目規劃選址及方案批前公示。

  這個方案對應的正是此次出讓的幾宗地塊。

  撇開未來社區這個要素,這宗地靠近南湖區核心的南湖新區,區位可以說非常優良。

  盡管周邊環境為拆遷安置房,但由于其所在區域是南湖新區,可以盡享南湖新區的成熟配套。并且這塊地距離南湖的直線距離僅有2.6公里。此外地塊周邊的慶豐路正在往北過平湖塘打通,而第二醫院遷建的地址也在附近。未來開發潛力不可限量。

  除了上述宅地外,12月的土地市場還有一支不可忽視的力量,那就是商務金融用地的出讓。

  據統計,12月市本級共有5宗商服用地出讓,全部來自經開區。其中一宗來自中環北,四宗來自國際商務區。

  特別值得注意的是,其中有3宗來自金融廣場板塊,而且限高不一般。

  經開2020-27號建筑限高:100米

  經開2020-28號建筑限高:建筑高度不高于100米,其中西地塊的建筑高度不大于24米;

  經開2020-29號建筑限高:建筑高度不高于150米

  三宗地塊均需100%自持

  沒錯了,這幾宗地正是金融廣場用地,是生而來為嘉興制造城市“高度”的。目前嘉興市區分別形成了南湖區CBD、秀洲區CBD,而經開區的CBD正是在金融廣場。

  而在在定位上,經開的CBD定位國際金融廣場,產業以金融及金融產品為核心,引進的企業也是以商貿企業總部和投資公司為主,目標是打造成為嘉興面向長三角的區域金融CBD。

  起點和高度不一般。是為了創造嘉興的“高度”來的。試想一下,中央公園旁矗立一排高樓大廈,本身就很給城市形象加分。

  也因此,12月的土地市場,大戲可謂高潮迭起。


 

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