打開微信掃一掃

多地樓市迎開盤潮 “萬人搖”與“零登記盤”共存

來源:中央電視臺  2020-12-09 09:01:42            
經歷過金九銀十的傳統旺季,臨近年底,多地樓市迎來開盤潮。在南京、杭州等地,也不乏有“千人搖”的紅盤出現,難道樓市又火了嗎?

  多地樓市迎開盤潮!買1套房≈賺100萬!“萬人搖”與“零登記盤”共存,咋回事?

  經歷過金九銀十的傳統旺季,臨近年底,多地樓市迎來開盤潮。在南京、杭州等地,也不乏有“千人搖”的紅盤出現,難道樓市又火了嗎?

  南京樓市迎“開盤潮” 價格平穩認購火爆

  南京對樓市實施限購政策,本地戶口限購兩套,外地戶口繳滿一年社保限購一套。

  12月5日上午,南京浦口區的錦繡樾江府剛剛加推了一棟樓,共計132套房源。記者在現場看到購房者無需搖號,先到先得,不過,兩個多小時的時間,房子就賣出了三分之一。這個樓盤位于南京長江五橋和長江三橋之間,屬于江北新區規劃中的生活區,離南京市區較遠,雖與河西一江之隔,但房價卻天差地別。

  南京浦口區錦繡樾江府置業顧問:目前,南京河西的房價是一平方米6萬到7萬元左右,這個小區房價在27000元左右。

  雖然南京江北的這個樓盤目前仍在建設中,周邊配套也還一片荒涼,但不少購房者對江北新區未來的發展寄予厚望,購房者絡繹不絕,售樓處的簽約區也坐滿了人。置業顧問告訴記者,樓盤在今年4月初首開,沙盤上不少樓棟已經掛上了售罄的彩條。

  南京浦口區錦繡樾江府置業顧問:除了今天開的10號樓,前期開的樓棟基本上售罄了,可能只有一樓、二樓這種低一點的和高區頂樓的房源。10號樓是今天剛開的,但是去化了也有大概1/3。

  南京購房者高女士:看中了它的未來、規劃和學區,離學校比較近。江北核心區也看了一兩個樓盤,但是首付太高了,而且搖號中簽率也比較低,所以就考慮這邊了。

  據記者了解,臨近年底,南京樓市迎來了開盤潮,僅上周,南京全市就推出了23個盤,3625套房源,其中8個盤售罄。如11月30日,河西板塊的萬科翡翠濱江迎來首開,100套房源,均價每平方米55495元,首付高達8成,依然有872組購房者參與搖號,綜合中簽率約11.5%,當天售罄。整個11月份,南京樓市共有79次開盤,12155套房源涌入市場。共有16個盤當日售罄,占比20%。11月南京新房成交8810套,環比增長約19.8%。

  同時,隨著大量樓盤的入市,南京新房庫存也創下了歷史新高。截至11月30日,南京新房庫存為58512套,直逼6萬大關。

  南京市房地產業協會秘書長張輝:11月份,新房的成交量是8000多套,二手房的成交量突破了1萬套,比10月都有一定程度的增長。一些熱點的核心板塊的去化率比較高,比如河西、江北核心區等。主城區外圍的一些板塊,去化率相對來說緩慢一些。

  杭州:房價倒掛催生“萬人搖” “紅盤”與“零登記盤”共存

  和南京一樣,杭州樓市也存在板塊間價差巨大,冷熱不均的局面。在一些熱點板塊,甚至還曾出現幾萬人搖號的壯觀場景。這些樓盤究竟為什么如此火爆呢?

  在浙江杭州余杭區余杭塘路與荊長大道交叉口,萬科未來天空之城正在建設中,該樓盤屬于杭州未來科技城板塊。2020年9月份,萬科未來天空之城加推二期,被限制為“僅無房家庭可搖的紅盤”。置業顧問介紹說,未來天空之城三期加推1014套,最快12月底就會推出,但是依然只有“無房戶”才有資格搖號。

  杭州萬科未來天空之城置業顧問:除了正常限購以外還要搖號,像紅盤指的是無房家庭跟引進人才才能搖號。有房或者單身未滿30歲的人都沒辦法,連報名的機會、搖號的資格都沒有。

  根據置業顧問介紹說,本次萬科未來天空之城三期加推的小高層單價在40000元左右,洋房單價43000到44000元每平方米,而周邊二手房的價格已經超過50000元一平方米,形成價格倒掛。一旦搖號中簽,等于一套房就能賺幾十萬甚至上百萬元。不僅如此,由于今年不斷有知名企業和上市公司落戶未來科技城,人口大量涌入,這里的房價仍在不斷上漲。

  杭州未來科技城某房產中介:其中一套房子賣的時候漲價到517萬,8月份400多萬到現在517萬,差不多漲了100多萬。

  杭州未來科技城某房產中介:我遇過搖10多次都沒中的,他搖號的時候3萬多,旁邊二手房價格是4萬;后來他搖號已經搖到4萬多的價格,二手房都要5萬了。

  整個11月,杭州共開盤87次,有超過1.1萬套房源入市,單價從1萬多到6萬多,涵蓋了剛需、改善、豪宅項目。中簽率低于5%的樓盤僅有御濱府一家。同時,本月無需搖號的樓盤也有小幅增加,87個盤中共有34個盤無需搖號,占比為39.1%,其中還有零登記樓盤21個。

  杭州市豪世華邦品牌負責人劉輝:其實一手房也是兩個極端,特別優質的樓盤,可能幾萬人搶一套。普通的樓盤,如果不以價格或者品質取勝,可能會呈現出流拍或者是無人問津的情況。整體來看價格,跟我們去年應該基本上是持平的。


 

資訊搜索欄

  • ?? ??

嘉論房產網免費看房團報名

  • 您的姓名:??聯系電話:
  • 看房人數:??意向樓盤:

老王二維碼

时时彩倍数投注计算 (*^▽^*)MG辛巴达的黄金之旅援彩金 重庆欢乐生肖开售时间 (★^O^★)MG银行抢匪2_正规平台 48期河南22选5开奖公告 (★^O^★)MG矮木头官网 快乐双彩开奖结果027期 (^ω^)MG野狼在线客服 mg电子爆分是藏的分吗 003期特码表 (*^▽^*)MG大胆的戴夫和荷鲁斯之眼如何爆大奖 (★^O^★)MG女孩与枪_稳赢版 (^ω^)MG不给糖就捣蛋奖金赔率 (★^O^★)MG糖果游行如何爆大奖 (★^O^★)MG龙龙龙客户端下载 江西快3最大遗漏 (-^O^-)MG金字塔的财富游戏规则